Kennisbank
Heldere uitleg over splitsen in Amsterdam, met artikelnummer en peildatum.
Basis
- Woordenlijst splitsen: alle begrippen uitgelegdVan appartementsrecht tot woningvorming: alle begrippen rond splitsen in Amsterdam helder uitgelegd, op basis van de Huisvestingsverordening en het Burgerlijk Wetboek.Lees artikel →
- Veelgestelde vragen over splitsen in AmsterdamAntwoorden op de meest gestelde vragen over splitsen in Amsterdam: vergunningen, eisen, huurders, kosten, doorlooptijd en de nieuwe regels van 2027.Lees artikel →
Juridisch
- Juridisch of bouwkundig splitsen in Amsterdam: wat is het verschil?Juridisch splitsen (splitsingsvergunning, akte, Kadaster) vs. bouwkundig splitsen (omgevingsvergunning en woningvorming). Inclusief de juiste volgorde in Amsterdam.Lees artikel →
- Kadastraal splitsen in Amsterdam: wat is het en wanneer heeft u een vergunning nodig?Kadastraal splitsen maakt van één pand meerdere appartementsrechten die u los kunt verkopen. Zo werkt het in Amsterdam, en wanneer een splitsingsvergunning nodig is.Lees artikel →
- Splitsingsakte en splitsingstekening: zo werkt de notarisWat staat er in een splitsingsakte, wat is een splitsingstekening en wanneer ontstaan de appartementsrechten en de VvE? Uitleg van de notariële kant van kadastraal splitsen.Lees artikel →
Bouwkundig
- Bouwkundig splitsen in Amsterdam: van omgevingsvergunning tot eigen huisnummersBouwkundig splitsen maakt van één woning meerdere zelfstandige woningen. Lees welke vergunningen u in Amsterdam nodig heeft, in welke volgorde, en aan welke eisen de woningen moeten voldoen.Lees artikel →
- Woningvorming in Amsterdam: alle eisen op een rijWilt u in Amsterdam van één woning meerdere woningen maken? Dit zijn de eisen voor woningvorming: oppervlakte, laaggelegen woningen, geluid, termijnen en leges (HVV art. 3.3.10).Lees artikel →
- Een boven- en benedenwoning splitsen in AmsterdamKunt u uw Amsterdamse pand splitsen in een boven- en benedenwoning? Zo werken de oppervlakte-eisen voor laaggelegen en gewone woningen, en dit zijn de stappen.Lees artikel →
Procedure
- De splitsingsvergunning aanvragen: stukken, termijnen en kostenWelke stukken heeft u nodig voor een splitsingsvergunning in Amsterdam, hoe lang duurt het en waar let de gemeente op? Een praktisch overzicht.Lees artikel →
- Hoe lang duurt het splitsen van een pand in Amsterdam?Hoe lang duurt splitsen in Amsterdam? De wettelijke termijnen van omgevingsvergunning, woningvorming en splitsingsvergunning, en de praktijk van voorbereiding tot Kadaster.Lees artikel →
Kosten
Verhuurde panden
Problemen
Bouwtechniek
Fundering
Kamers
Woonruimtevoorraad
Actueel
Eigendom en geld
- Erfpacht en splitsen in AmsterdamStaat uw pand op Amsterdamse erfpacht? Dan hebt u voor splitsen in appartementsrechten toestemming van de gemeente nodig. Zo werkt het, en wat er met de canon gebeurt.Lees artikel →
- Waardestijging na splitsen: wanneer loont het?Levert splitsen in Amsterdam meer op? Zo rekent u de waarde van een gesplitst pand uit, welke factoren de waarde bepalen en wanneer splitsen niet loont.Lees artikel →
- Financiering: hypotheek op een gesplitst appartementHoe financiert u een splitsingsproject, en wat betekent splitsen voor een bestaande hypotheek? Over hypotheek per appartementsrecht, beleggersfinanciering en de rol van de bank.Lees artikel →
- Belasting bij splitsen: btw en overdrachtsbelastingWelke belastingen spelen bij splitsen in Amsterdam? Overdrachtsbelasting bij verkoop per appartement, btw op de verbouwing en de inkomsten- of vennootschapsbelasting over de winst.Lees artikel →
Bijzondere panden
- Een monument splitsen in AmsterdamKunt u een rijks- of gemeentelijk monument in Amsterdam splitsen? Ja, maar met extra vergunningen en eisen. Zo werkt het en waar u op let.Lees artikel →
- Kantoor of winkel transformeren naar woningenEen kantoor, winkel of bedrijfsruimte in Amsterdam ombouwen tot woningen en die splitsen? Dit zijn de vergunningen, eisen en valkuilen bij transformatie.Lees artikel →
- Bedrijfsruimte op de begane grond bij splitsenEen pand met een winkel of horeca op de begane grond splitsen? Zo wordt de bedrijfsruimte een eigen appartementsrecht, en hier let u op bij geluid, VvE en belasting.Lees artikel →
Techniek
- Huisnummers aanvragen na splitsenElke nieuwe woning krijgt in Amsterdam een eigen huisnummer of toevoeging. Zo werkt het, waarom het via de omgevingsvergunning loopt en waarom het nodig is voor notaris en nutsbedrijven.Lees artikel →
- Eigen meterkast en aansluitingen per woningBij woningvorming in Amsterdam moet elke nieuwe woning een eigen meterkast hebben. Zo regelt u elektra, water en verwarming per woning, en zo houdt u rekening met de doorlooptijd van de netbeheerder.Lees artikel →
- Brandveiligheid bij splitsenBij het splitsen van een pand in meerdere woningen gelden eisen voor brandveiligheid: brandscheidingen, vluchtroutes en rookmelders. Een overzicht voor Amsterdamse panden.Lees artikel →
- Energielabel na splitsenNa splitsing heeft elk appartement een eigen energielabel nodig voor verkoop of verhuur. Plus: wat het voorstel voor 2027 betekent (minimaal label C).Lees artikel →
Na de splitsing
- VvE oprichten en reservefonds na splitsenBij splitsing ontstaat automatisch een Vereniging van Eigenaars. Wat moet de VvE regelen, hoeveel moet ze reserveren voor onderhoud en hoe start u goed?Lees artikel →
- De splitsingsakte wijzigenWilt u de splitsingsakte of het reglement later wijzigen? Dat kan met medewerking van alle eigenaars, of met een besluit van vier vijfde van de stemmen. Zo werkt het.Lees artikel →
- Zolder of berging bij een appartement voegenWilt u de gemeenschappelijke zolder of een berging bij uw appartement trekken? Daarvoor is een wijziging van de splitsingsakte nodig. Zo pakt u het aan.Lees artikel →