Kadastraal splitsen in Amsterdam: wat is het en wanneer heeft u een vergunning nodig?

Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.

Wat verandert er?

Fysiek verandert er niets aan het pand. Juridisch wel: in plaats van één kadastraal perceel ontstaan er meerdere appartementsrechten. Elk recht geeft het exclusieve gebruik van een deel van het gebouw (bijvoorbeeld de woning op de tweede verdieping) plus een aandeel in het geheel. De eigenaars vormen samen automatisch een Vereniging van Eigenaars (VvE).

Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig?

De splitsingsvergunning is geregeld in artikel 22 van de Huisvestingswet en uitgewerkt in de HVV Amsterdam (paragraaf 3.4 tot en met 3.6). De plicht geldt voor gebouwen met woonruimte die vóór 1940 zijn gebouwd en binnen het werkingsgebied liggen.

Let op: per 2027 wil de gemeente de plicht uitbreiden naar de hele stad en naar alle gebouwen van 30 jaar of ouder. Zie het artikel over de nieuwe regels vanaf 2027.

Wanneer kan de gemeente weigeren?

De weigeringsgronden staan limitatief in artikel 3.6.1. Er zijn drie groepen:

1. 1Woonruimtevoorraad. Het gebouw bevat woningen die verhuurd zijn, of laatstelijk verhuurd waren, met een maximale huurprijs onder de liberalisatiegrens. De maximale huur volgt uit de WWS-punten, niet uit de huur die nu wordt betaald. Zie splitsen met zittende huurders.
2. 2Stadsvernieuwing. Splitsing hindert de modernisering van een aangewezen locatie.
3. 3Staat van het gebouw. Het gebouw voldoet niet aan de kwaliteitseisen. Daarom volgt altijd een bouwkundige beoordeling en een eindinspectie.

Van vergunning naar appartementsrecht

1. 1Splitsingsvergunning aanvragen bij de gemeente.
2. 2Eindinspectie van het pand.
3. 3Notaris maakt de splitsingsakte met splitsingstekening.
4. 4Inschrijving in de openbare registers van het Kadaster: pas dan bestaan de appartementsrechten.
5. 5De VvE ontstaat en gaat van start.

De vergunning is één jaar geldig, tenzij een langere termijn is vermeld. Elk besluit wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad.