Veelgestelde vragen over splitsen in Amsterdam

Juridisch splitsen verdeelt het eigendom in appartementsrechten. Bouwkundig splitsen (woningvorming) maakt van één woning meerdere woningen. Vaak zijn beide nodig.

Ja, voor gebouwen met woonruimte van vóór 1940 binnen het werkingsgebied. Per 2027 wordt voorgesteld dit uit te breiden naar de hele stad en panden van 30 jaar en ouder.

Bij woningvorming minimaal 100 m² (200 m² bij een laaggelegen woning), met nieuwe woningen van gemiddeld minimaal 40 m² (100 m² bij laaggelegen) en elk minimaal 18 m².

Eerst de omgevingsvergunning (voor de nieuwe huisnummers), dan de vergunning woningvorming, dan de splitsingsvergunning.

Ja, maar bij woningen met een maximale huur onder de liberalisatiegrens kan de gemeente weigeren.

De gemeente beslist binnen 8 weken, eenmaal te verlengen met 6 weken. Voorbereiding en notaris komen daar bij.

Leges, tekeningen, keuringen, notaris en Kadaster, plus de werkzaamheden om het pand splitsingsklaar te maken.

U moet er binnen 6 maanden gebruik van maken. Een splitsingsvergunning is 1 jaar geldig.

Na splitsing is de fundering gemeenschappelijk. Kopers en geldverstrekkers willen zekerheid.

Luchtgeluid minimaal 47 dB en contactgeluid maximaal 59 dB, volgens NEN 5077.

Niet als ze zelf door woningvorming is ontstaan met een vergunning die na 31 december 2020 is aangevraagd.

Voorgesteld: plicht in de hele stad, panden van 30 jaar en ouder, verbod op splitsen van sociale huur, minimaal energielabel C.

Legaliseren via een aanvraag is meestal de beste route.

Met een omzettingsvergunning, die tijdelijk is en onder een quotum valt.

Ja, een voorraadvergunning gaat van rechtswege over op de nieuwe eigenaar.