Splitsen met zittende huurders en de liberalisatiegrens

Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.

Waarom de WWS-punten tellen

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) kent punten toe aan een woning op basis van onder meer oppervlakte, voorzieningen en energielabel. Uit die punten volgt de maximale huurprijs. Ligt die onder de liberalisatiegrens, dan valt de woning in de beschermde voorraad. Volgens de toelichting op de HVV geldt dat zelfs als de woning later door een eigenaar-bewoner wordt bewoond. Op het moment van de aanvraag is het een huurwoning.

Wat betekent splitsing voor de huurder?

• Het huurcontract blijft gewoon doorlopen. Bij verkoop gaat de huur mee over naar de nieuwe eigenaar (koop breekt geen huur).
• De huurder hoeft het appartement niet te kopen.
• De gemeente weegt mee of de verhuurder vooraf zorgvuldig met de huurders heeft overlegd.

Zorgvuldig met huurders omgaan

Nu geldt in Amsterdam de Gedragscode splitsen. Volgens het voorstel voor 2027 vervalt die gedragscode en moet de aanvrager aantonen dat hij huurders correct heeft geïnformeerd. Goede communicatie helpt dus nu én straks.

Let op: verbod per 2027 (voorstel)

Amsterdam stelt voor om per 2027 het splitsen van particuliere sociale huurwoningen in de hele gemeente te verbieden. Heeft u een pand met sociale huur en wilt u splitsen? Laat dan tijdig beoordelen of een aanvraag onder de huidige regels mogelijk is. Lees meer over de nieuwe regels vanaf 2027.

Tip: laat de punten vooraf berekenen

Een puntentelling vooraf laat zien of er beschermde huurwoningen in het pand zitten. Soms tillen verbeteringen, zoals een beter energielabel, de woning boven de grens. Dat moet dan wel vóór de aanvraag aantoonbaar zijn.