Uw verhuurde pand of belegging in Amsterdam verkopen?
Kort antwoord
Wie een verhuurd pand in Amsterdam wil verkopen, heeft grofweg vier routes: in één keer verkopen, splitsen en de vrije appartementen verkopen aan particulieren, splitsen en uitponden, of splitsen en in één keer verkopen. Welke route het meest oplevert, hangt af van het pand, de huurders, de splitsingsmogelijkheden en de fiscale gevolgen. Wij rekenen de routes voor u door.
Vier routes voor uw pand
| Route | Hoe het werkt | Voordeel | Aandachtspunt |
|---|---|---|---|
| In één keer verkopen | Het hele pand in de huidige staat aan één koper, vaak een belegger | Snel, één transactie, geen splitsingstraject | Prijs op basis van de huurinkomsten (beleggingswaarde), vaak lager dan de som van losse appartementen |
| Splitsen en verkopen aan particulieren | Eerst splitsen, dan de vrije appartementen los verkopen aan eigenaar-bewoners op de particuliere markt | Meestal de hoogste prijs per m²; kopers betalen 2% overdrachtsbelasting (of 0% met startersvrijstelling) | Alleen voor leeg opgeleverde appartementen; verkoop per appartement kost tijd en makelaarskosten |
| Splitsen en uitponden | Splitsen, verhuurde appartementen verkopen aan beleggers of zodra ze vrijkomen aan particulieren | Gefaseerd verkopen, hogere totale opbrengst dan in één keer | Huurders behouden hun rechten (koop breekt geen huur); duurt langer |
| Splitsen en in één keer verkopen | Het gesplitste pand in één keer verkopen aan een koper die zelf uitpondt | Hogere waarde dan ongesplitst, zonder zelf per appartement te verkopen | De koper rekent met zijn eigen marge |
Waarom nu nadenken?
- Box 3: het kabinet stelt voor het forfaitaire rendement op vastgoed in 2027 te verhogen. Lees het nieuws over box 3.
- Overdrachtsbelasting: sinds 1 januari 2026 betalen beleggers 8% in plaats van 10,4% bij aankoop van een woning. Dat maakt het voor kopers aantrekkelijker.
- Splitsingsregels 2027: Amsterdam wil splitsen strenger maken. Een pand dat nu gesplitst kan worden, kan dat straks misschien niet meer. Lees het voorstel voor 2027.
Wat wij doen
- 1De routes doorrekenen: in één keer, gesplitst of uitgepond.
- 2Haalbaarheid en kosten van splitsen.
- 3Het hele splitsingstraject tot en met notaris en Kadaster.
- 4Verkoop, of aankoop door NVN Groep zelf als u snel en zonder traject wilt verkopen.
Laat uw opties doorrekenen
Veelgestelde vragen
Mag ik een verhuurd appartement verkopen?
Ja. De huurovereenkomst gaat over op de koper: koop breekt geen huur (art. 7:226 BW).
Levert uitponden altijd meer op?
Vaak wel, maar niet altijd. Kosten, tijd, huurders en belasting bepalen het verschil.
Kopen jullie ook zelf panden?
Ja, NVN Groep koopt panden met splitsingspotentieel in Amsterdam.
Dit is geen fiscaal of juridisch advies. Bespreek de fiscale gevolgen met uw belastingadviseur.