Kort antwoord
Bij splitsen komen begrippen uit twee werelden samen: het woonbeleid van de gemeente (Huisvestingsverordening) en het eigendomsrecht (Burgerlijk Wetboek). Hieronder staan ze op alfabet.
Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.
- Achterhuis
- Het achterste deel van een diep Amsterdams pand, vaak bereikbaar via een tussenlid.
- Algemene Bepalingen (AB)
- De algemene voorwaarden van de Amsterdamse erfpacht, zoals AB 2000 en AB 2016.
- Lees verder →
- Appartementsrecht
- Een aandeel in een gesplitst gebouw met het exclusieve recht om een bepaald deel te gebruiken. Ontstaat door inschrijving van de splitsingsakte bij het Kadaster.
- Bbl
- Besluit bouwwerken leefomgeving: de landelijke bouwtechnische eisen onder de Omgevingswet.
- Lees verder →
- Beschermd stadsgezicht
- Een gebied waar de gemeente of het Rijk het historische karakter beschermt; verbouwingen worden extra getoetst.
- Lees verder →
- Bouwkundig splitsen
- Zie woningvorming.
- Breukdeel
- Het aandeel van een appartementsrecht in het gebouw; bepaalt de stemmen en de bijdrage aan de VvE.
- Lees verder →
- Contactgeluid
- Geluid dat ontstaat door lopen of stoten op een vloer; bij woningvorming maximaal 59 dB.
- Lees verder →
- Eerste zandlaag
- De draagkrachtige zandlaag op circa 12 meter diepte waarop veel Amsterdamse panden zijn gefundeerd.
- Lees verder →
- Eeuwigdurende erfpacht
- Erfpacht zonder einddatum, met een vaste canon of afkoop; geregeld in de AB 2016.
- Lees verder →
- Eindinspectie
- Controle door de gemeente na de werkzaamheden, vóór de splitsingsvergunning definitief is.
- Lees verder →
- Energielabel
- Label dat de energiezuinigheid van een woning aangeeft; verplicht per woning bij verkoop en verhuur.
- Lees verder →
- Erfpacht
- Het recht om grond van een ander, in Amsterdam vaak de gemeente, te gebruiken tegen betaling van canon.
- Lees verder →
- Gebruiksoppervlak
- Oppervlakte gemeten volgens NEN 2580. Daarop zijn de m²-eisen voor woningvorming gebaseerd.
- Gedragscode
- Afspraken over hoe een eigenaar met huurders omgaat bij splitsing; volgens het voorstel voor 2027 vervangen door een informatieplicht.
- Lees verder →
- Gemeenschappelijke ruimte
- Ruimte die van alle appartementseigenaars samen is, zoals het trappenhuis of de zolder.
- Lees verder →
- Herbouwwaarde
- Het bedrag om het gebouw opnieuw op te bouwen; basis voor de opstalverzekering en de minimale VvE-reservering.
- Lees verder →
- Houten paalfundering
- Fundering op houten palen, gebruikelijk bij vooroorlogse Amsterdamse panden.
- Lees verder →
- Huishouden
- Volgens de Amsterdamse HVV een alleenstaande, of twee personen met of zonder kinderen.
- Huisvestingsverordening (HVV)
- De gemeentelijke regels over woonruimte. In Amsterdam: de HVV 2024.
- Huurpunten (WWS-punten)
- Punten volgens het woningwaarderingsstelsel. Ze bepalen de maximale huurprijs.
- Kadastraal splitsen
- Juridisch opdelen van een gebouw in appartementsrechten. Ook: juridisch splitsen.
- Kespen
- Dwarsbalken op houten palen, onderdeel van de traditionele Amsterdamse fundering.
- Lees verder →
- Kwaliteitsopname
- Bouwtechnische inspectie van het pand per woning, met een werklijst van gebreken.
- Lees verder →
- Laaggelegen woonruimte
- Een woning met twee of meer woonlagen, direct toegankelijk vanaf de straat, waarbij het hoogteverschil tussen maaiveld en vloer van een woonlaag niet meer dan 2,1 meter is.
- Leegwaarderatio
- Percentage waarmee de WOZ-waarde van een verhuurde woning in box 3 wordt verlaagd.
- Liberalisatiegrens
- Huurgrens uit de Wet op de huurtoeslag. Daaronder valt een woning in de gereguleerde (sociale) huur.
- Luchtgeluid
- Geluid dat via de lucht wordt overgedragen, zoals stemmen of muziek; bij woningvorming isolatie van minimaal 47 dB.
- Lees verder →
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Plan van het onderhoud van het gebouw voor minimaal 10 jaar, met kosten.
- Lees verder →
- Monumentenactiviteit
- Werkzaamheden aan een monument waarvoor een omgevingsvergunning nodig is.
- Lees verder →
- Omgevingsplan
- Het gemeentelijke plan met de regels voor het gebruik van grond en gebouwen, sinds de Omgevingswet.
- Lees verder →
- Omgevingsvergunning
- Vergunning op grond van de Omgevingswet, onder meer voor bouwen en voor afwijken van het omgevingsplan.
- Lees verder →
- Omzetten
- Een zelfstandige woning omzetten naar onzelfstandige woonruimten (kamers). Hiervoor is een omzettingsvergunning nodig.
- Onttrekken
- Een woning een andere functie geven dan wonen, of slopen.
- Onzelfstandige woonruimte
- Woonruimte zonder eigen toegang, of waarvan de bewoner afhankelijk is van voorzieningen buiten die ruimte, zoals keuken of sanitair.
- Opkoopbescherming
- Regels die verhuur van bepaalde koopwoningen beperken. Kan een vergunning voor woningvorming of omzetting blokkeren.
- Puntentelling
- Berekening van de huurpunten van een woning volgens het woningwaarderingsstelsel.
- Lees verder →
- Reglement
- Regels in de splitsingsakte over het gebruik, beheer en de kosten van het gebouw.
- Lees verder →
- Royement
- Doorhalen van een hypotheek op een appartementsrecht, bijvoorbeeld bij verkoop.
- Lees verder →
- Samenvoegen
- Twee of meer woningen samenvoegen tot één.
- Splitsingsakte
- Notariële akte waarmee een gebouw in appartementsrechten wordt gesplitst.
- Splitsingsplan
- Plan met de indeling van het pand in appartementsrechten, bij de aanvraag van een splitsingsvergunning.
- Lees verder →
- Splitsingstekening
- Tekening bij de akte die per appartementsrecht de grenzen aangeeft.
- Splitsingsvergunning
- Vergunning op grond van art. 22 Huisvestingswet om een gebouw met woonruimte te splitsen in appartementsrechten.
- Vereniging van Eigenaars (VvE)
- De vereniging van alle appartementseigenaars. Ontstaat automatisch bij de splitsing.
- Voortdurende erfpacht
- Erfpacht met tijdvakken waarna de canon wordt herzien; geregeld in onder meer de AB 2000.
- Lees verder →
- Werkingsgebied
- Het gebied waarin de splitsingsvergunning verplicht is (bijlage 2 HVV 2024).
- Lees verder →
- Woningvorming
- Een woonruimte verbouwen tot twee of meer woonruimten, of haar in die verbouwde staat houden.
- Zelfstandige woonruimte
- Woonruimte met een eigen toegang, waarin een huishouden kan wonen zonder afhankelijk te zijn van voorzieningen daarbuiten.
Welke route past bij uw pand?
Doe de splitsingscheckBronnen
- Huisvestingsverordening Amsterdam 2024
- Burgerlijk Wetboek Boek 5 (appartementsrechten)
- Huisvestingswet 2014
Bijgewerkt op 21 oktober 2026. Dit artikel is informatief; aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.