Kort antwoord
De splitsingsakte kunt u wijzigen met medewerking van alle appartementseigenaars, of via het bestuur na een besluit van de vergadering met ten minste vier vijfde van de stemmen (art. 5:139 BW). Hypotheekhouders, beslagleggers en bij erfpacht de grondeigenaar moeten toestemming geven. De wijziging gaat via een notariële akte en wordt ingeschreven bij het Kadaster.
Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.
Wanneer wijzigen?
- Een zolder of berging bij een appartement voegen;
- een bedrijfsruimte omzetten naar een woning;
- appartementen samenvoegen of verder splitsen;
- het reglement moderniseren.
Wie moet meewerken?
- Alle eigenaars, of de vergadering met minimaal vier vijfde van de stemmen (of meer als de akte dat vraagt);
- houders van beperkte rechten, zoals hypotheekhouders;
- beslagleggers (niet bij een wijziging van alleen het reglement);
- de grondeigenaar bij erfpacht.
Werkt een eigenaar zonder goede reden niet mee, dan kan de kantonrechter vervangende machtiging geven (art. 5:140 BW).
Wat kost een wijziging?
Notariskosten, Kadaster en eventueel een nieuwe splitsingstekening.
Is een splitsingsvergunning nodig voor een wijziging?
Bij verdere splitsing van een appartementsrecht kan dat zo zijn; laat het vooraf checken.
Moet de bank toestemming geven?
Ja, als er een hypotheek op een appartementsrecht rust.
Bronnen
- Huisvestingsverordening Amsterdam 2024
- Burgerlijk Wetboek Boek 5 (appartementsrechten)
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, art. 139–140
Bijgewerkt op 21 oktober 2026. Dit artikel is informatief; aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.