Juridisch of bouwkundig splitsen in Amsterdam: wat is het verschil?

Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.

Juridisch splitsen

Veel Amsterdamse panden hebben meerdere woningen op één kadastraal nummer. Juridisch splitsen maakt daar afzonderlijke appartementsrechten van, met een notariële splitsingsakte en een splitsingstekening. Pas na inschrijving in de openbare registers van het Kadaster is de splitsing een feit en ontstaat de VvE.

Voor gebouwen van vóór 1940 binnen het werkingsgebied is eerst een splitsingsvergunning nodig (art. 22 Huisvestingswet, HVV Amsterdam 2024).

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Hier verandert het pand fysiek: van één woning worden er twee of meer, elk zelfstandig. Eerst is een omgevingsvergunning nodig: op basis daarvan kent de gemeente de nieuwe woningen elk een eigen huisnummer toe. Daarna volgt de vergunning woningvorming (art. 3.1.1 HVV). De oorspronkelijke woning moet minimaal 100 m² zijn en de nieuwe woningen gemiddeld 40 m².

De verstandige volgorde

1. 1Toets de bouwkundige haalbaarheid en de fundering.
2. 2Vraag de omgevingsvergunning aan. Daarmee krijgt elke nieuwe woning een eigen huisnummer.
3. 3Vraag de vergunning woningvorming aan.
4. 4Maak het pand splitsingsklaar en vraag de splitsingsvergunning aan.
5. 5Laat de notaris de splitsingsakte passeren en inschrijven bij het Kadaster.