Kadastraal splitsen in Amsterdam in vijf stappen
Meerdere woningen, maar één kadastraal nummer? Van eerste gesprek tot appartementsrecht: dit is de route, en dit gebeurt er bij elke stap.
Eerst inzicht. Dan pas een traject.
Wij brengen de technische, juridische en vergunningstechnische kant samen, schakelen de juiste specialisten in en bewaken de voortgang. U heeft één vast aanspreekpunt. Pas als duidelijk is wat kan en wat verstandig is, bespreken we het vervolg.
- 01
Strategisch gesprek en vrijblijvend advies
Wat wilt u met het pand bereiken: afzonderlijk verkopen, flexibiliteit in uw portefeuille, overdracht of herfinanciering? Daarna volgt een eerste haalbaarheidsinschatting op basis van:
Uw doelAantal bestaande woningenHuidige indelingWWS-punten en exploitatieHuurderssituatieBudget voor onderhoudVerkoopbaarheid per appartement - 02
Fundering in kaart brengen
Bij Amsterdamse panden bepaalt de fundering vaak de route: voor de vergunning, de verkoopbaarheid en de financierbaarheid. We werken in drie lagen en gaan alleen verder als het nodig is.
Quickscan
Archiefinformatie, bouwjaar en funderingstype.Fase 1
Lintvoegmeting en visuele inspectie.Fase 2
Fysiek onderzoek via een inspectieput. - 03
Bouwkundige keuringen en rapporten
De technische staat van het pand wordt vastgelegd. Dat is de basis voor de toets op de staat van het gebouw en voor de eindinspectie door de gemeente.
- Bouwkundige keuring
- Gas- en elektrakeuring
- Asbestinventarisatie
- Casco 10 jaar onderhoudsvrij
- Fundering code 2, minimaal 25 jaar
- Gemeenschappelijke delen
- Installaties en meterkasten
- 04
Werkzaamheden: het pand splitsingsklaar maken
Blijken er gebreken, dan bepalen we welke ingrepen nodig zijn, met oog voor budget en waardeontwikkeling. Niet alles hoeft; wel moet het pand technisch gezond, verkoopbaar en splitsingsklaar zijn. Wilt u de uitvoering niet zelf coördineren? NVN Groep voert het uit met een eigen bouwteam.
- 05
Aanvraag, eindinspectie, notaris en Kadaster
Is het pand voorbereid, dan stellen we het aanvraagdossier samen en dienen de splitsingsvergunning in bij de gemeente Amsterdam.
Dossier
Tekeningen 1:100, splitsingsplan en keuringsrapportenGemeente
Beoordeling en eindinspectie van het pandNotaris
Splitsingsakte met splitsingstekeningKadaster
Inschrijving: appartementsrechten en VvE ontstaan
Wat het u oplevert
- Verkoop per appartement mogelijk
- Per woning verkopen, aanhouden of verhuren
- Heldere eigendomsstructuur met splitsingsakte en VvE
- Sterkere positie bij financiering en overdracht
Herkent u dit?
Veelgestelde vragen over het traject
Moet het pand eerst gerenoveerd worden?
Niet altijd. Wel moet duidelijk zijn welke werkzaamheden nodig zijn om het pand technisch gezond, verkoopbaar en splitsingsklaar te maken.
Waarom is de fundering zo belangrijk?
In Amsterdam bepaalt de fundering de haalbaarheid, de vergunning, de verkoopbaarheid en de financierbaarheid. Daarom brengen we haar vroeg in kaart.
Waarom kijken jullie naar WWS-punten?
Bij huur onder de liberalisatiegrens kan de gemeente de splitsingsvergunning weigeren. De punten bepalen dus mede de haalbaarheid.
Hoe lang duurt het traject?
De gemeente beslist binnen 8 weken op de aanvraag, eenmaal te verlengen met 6 weken.
Kan NVN Groep mijn pand kopen?
Ja, als het past binnen de strategie. NVN Groep beoordeelt Amsterdamse panden met splitsingspotentieel en bespreekt waar passend aankoop of samenwerking.
De eerlijke kosten
Voorbereiding en begeleiding — voorbeeld: pand met 4 woningen.
| Post | Indicatie |
|---|---|
| Bestaande toestand schaal 1:100 | € 2.750 |
| Splitsingstekening, puntentelling en aanvraag | € 3.500 |
| Bouwtechnische kwaliteitsopname | € 1.600 |
| Funderingsonderzoek eerste fase | € 2.250 |
| Gas- en elektrakeuring | € 380 per woning |
| Asbestinventarisatie | € 450 |
| Coördinatie van de keuringen | 20% over de keuringen |
| Totaal voorbeeld 4 woningen | Circa € 12.900 excl. btw (circa € 15.600 incl. btw) |
Indicatie, prijspeil 2026. Elk pand is anders; u krijgt altijd eerst een offerte op maat.
Alle kosten, bandbreedtes en uitleg →Laat uw splitsingsplan beoordelen
Voordat u investeert in tekeningen, onderzoeken en vergunningen. NVN Groep · 06-51366333