Wat kost het splitsen van een pand in Amsterdam?

Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.

De eerlijke kosten van splitsen

Geen verrassingen achteraf. Hieronder staat wat splitsen in de praktijk kost, met echte bedragen uit onze offertes. Wat wij niet kunnen voorspellen, zoals verbouwing en funderingsherstel, noemen we ook, met een eerlijke bandbreedte.

1. Voorbereiding en begeleiding

Voorbeeld: pand met 4 woningen.

Indicatie, prijspeil 2026. Elk pand is anders; u krijgt altijd eerst een offerte op maat.

Extra werk buiten de offerte: € 115 per uur excl. btw, of een vaste prijs vooraf.

2. Kosten van gemeente, notaris en Kadaster

Indicatie, prijspeil 2026. Elk pand is anders; u krijgt altijd eerst een offerte op maat.

3. Wat we niet vooraf kunnen zeggen

Verbouwing

Typische posten zijn geluidsisolatie van vloeren en wanden, een eigen meterkast en aansluitingen per woning, brandscheidingen en vluchtroutes, en herstel van gebreken uit de kwaliteitsopname. Een lichte aanpassing kost enkele tienduizenden euro's; een volledige verbouwing circa € 1.500–2.500 per m². Na de kwaliteitsopname volgt een werklijst waarop een aannemer een vaste prijs kan maken. Lees over geluidseisen.

Vervolgonderzoek fundering

Alleen als de eerste fase daar aanleiding toe geeft: een inspectieput met graafwerk, inspectie van de funderingsbalk en houten palen, en een rapport met foto's. Hiervoor krijgt u een aparte offerte.

Funderingsherstel

Dit is de grootste onzekere post. Uit landelijk onderzoek van de AFM (2026) blijkt dat herstel gemiddeld circa € 92.000 per woning kost. Voor de helft van de eigenaren is dat € 54.000 of meer en voor ongeveer 10% meer dan € 200.000. In Amsterdam wordt vaak per bouwblok hersteld, samen met de buren, wat de kosten per woning kan drukken. Financiering kan onder voorwaarden via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.

Bron: AFM — Funderingsherstel financierbaar voor woningeigenaren (2026). Lees meer over funderingsonderzoek.

4. Zo houdt u de kosten in de hand

• Begin met de haalbaarheidscheck vóór u tekeningen en onderzoeken bestelt.
• Laat de keuringen in één keer plannen en coördineren.
• Laat het funderingsonderzoek vroeg doen.
• Vraag een vaste prijs op basis van de werklijst, niet op basis van een schatting.