Kort antwoord
Bij woningvorming moeten de nieuwe woningen vanaf ingebruikname voldoen aan de Amsterdamse geluidseisen. Het karakteristieke luchtgeluidniveauverschil is minimaal 47 dB, het gewogen contactgeluidniveau maximaal 59 dB, gemeten volgens NEN 5077.
Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.
Twee soorten geluid
- Luchtgeluid: stemmen, televisie, muziek. Hoe hoger het niveauverschil tussen twee woningen, hoe beter de isolatie. Eis: minimaal 47 dB.
- Contactgeluid: voetstappen, schuivende stoelen, vallende voorwerpen. Hier geldt: hoe lager, hoe beter. Eis: maximaal 59 dB.
Waar gelden de eisen?
Tussen alle woningen in het pand, dus ook tussen de nieuw gevormde woningen onderling en tussen een nieuwe woning en bestaande buurwoningen. De gekozen vloerafwerking mag de isolatie niet verslechteren. Een harde vloer op een slecht ontkoppelde houten balklaag is een veelvoorkomende valkuil.
Hoe haalt u de eisen in een oud Amsterdams pand?
Historische panden hebben vaak houten balklagen met weinig massa. Gangbare oplossingen:
- een zwevende dekvloer op een akoestische ontkoppellaag;
- een verend opgehangen plafond met isolatie in de balklaag;
- voorzetwanden tegen woningscheidende muren;
- aandacht voor flankerende geluidsoverdracht via gevels, leidingen en trappenhuis.
Meten, niet schatten
Of het voldoet, blijkt pas uit een akoestische meting na de verbouwing. Een akoestisch advies vooraf voorkomt dure correcties achteraf.
Ook bij kamerverhuur
Bij omzetting naar vier of meer onzelfstandige woonruimten (kamers) gelden ook geluidseisen (art. 3.3.9 HVV).
Alle regels voor Amsterdam →Weigeringsgronden, m²-eisen, geluid, termijnen en leges op één pagina.Bronnen
Bijgewerkt op 21 oktober 2026. Dit artikel is informatief; aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.