Bouwkundig splitsen in Amsterdam: van omgevingsvergunning tot eigen huisnummers

Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.

De volgorde

1. 1Omgevingsvergunning. Voor de verbouwing zelf. Op basis hiervan kent de gemeente aan elke nieuwe woning een eigen adres en huisnummer toe.
2. 2Vergunning woningvorming (art. 3.1.1 lid 2 sub d en 3.3.10 HVV). Deze toetst of de omzetting van één naar meerdere woningen past binnen het Amsterdamse woonbeleid.
3. 3Kadastraal splitsen (optioneel). Splitsingsvergunning, notariële akte en Kadaster, als u per woning wilt verkopen. Zie kadastraal splitsen in Amsterdam.

Wat is een zelfstandige woning?

Volgens de HVV heeft een zelfstandige woning een eigen toegang. Het huishouden kan er wonen zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning, zoals een keuken of sanitair. Elke nieuwe woning moet zelfstandig zijn.

Bouwtechnische eisen

De nieuwe woningen moeten voldoen aan de eisen voor bestaande bouw uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en aan de Amsterdamse geluids- en kwaliteitseisen. In de praktijk gaat het om:

• Geluidsisolatie tussen de woningen, volgens NEN 5077 (zie het artikel over geluidseisen).
• Brandveiligheid, met name compartimentering en vluchtroutes.
• Daglicht en ventilatie per verblijfsruimte.
• Installaties. Elektra volgens NEN 1010 en gas volgens NEN 1078, aangetoond met keuringsrapporten van een erkend installateur. Elke woning heeft een eigen meterkast.
• Asbest. Een asbestinventarisatie bij gebouwen van vóór 1994. Onveilige asbesthoudende materialen worden verwijderd.
• Loden waterleidingen worden buiten gebruik gesteld.

Oppervlakte-eisen

Zie het artikel Woningvorming in Amsterdam: alle eisen. Kort: de oorspronkelijke woning is minimaal 100 m², de nieuwe woningen zijn gemiddeld minimaal 40 m² en elke woning is minimaal 18 m².