Kort antwoord
Ja, mits de oppervlakte-eisen worden gehaald. Gaat het om een laaggelegen woning (twee of meer woonlagen, direct bereikbaar vanaf de straat), dan moet de oorspronkelijke woning minimaal 200 m² zijn en de nieuwe woningen gemiddeld 100 m². Voor andere woningen geldt 100 m² en gemiddeld 40 m².
Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.
Is uw woning laaggelegen?
Een woning is laaggelegen als ze aan alle drie de voorwaarden voldoet (art. 1 HVV):
- 1ze bestaat uit twee of meer woonlagen;
- 2ze is rechtstreeks toegankelijk vanaf straatniveau;
- 3het hoogteverschil tussen het maaiveld en de vloer van een woonlaag bij de toegangsdeur is niet meer dan 2,1 meter.
Een typisch Amsterdams "beneden plus bel-etage"-huis is vaak laaggelegen. Een bovenwoning op de tweede en derde verdieping, bereikbaar via een gemeenschappelijke trap, is dat niet.
Rekenvoorbeeld
| Situatie | Eis | Haalbaar? |
|---|---|---|
| Bovenwoning van 110 m² naar 2 woningen van 55 m² | 100 m² en gemiddeld 40 m² | Ja, mits beide zelfstandig |
| Laaggelegen woning van 180 m² naar 2 woningen | 200 m² oorspronkelijk | Nee |
| Laaggelegen woning van 220 m² naar 2 woningen van 110 m² | 200 m² en gemiddeld 100 m² | Ja |
In Oost, Centrum en Zuidoost mag geen woning kleiner dan 40 m² ontstaan. Deze stadsdelen zijn aangewezen omdat het aandeel kleine woningen daar boven het Amsterdamse gemiddelde ligt (Nadere regels Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, art. 3; cijfers 2023). Bekijk woning splitsen per stadsdeel. Alle eisen staan in woningvorming in Amsterdam.
De stappen
- 1Haalbaarheid: oppervlakte volgens NEN 2580, laaggelegen of niet, fundering.
- 2Ontwerp met eigen toegang en eigen voorzieningen per woning.
- 3Omgevingsvergunning, waarmee elke woning een eigen huisnummer krijgt.
- 4Vergunning woningvorming.
- 5Verbouwen volgens de geluids- en kwaliteitseisen.
- 6Optioneel: kadastraal splitsen om los te verkopen.
Bronnen
Bijgewerkt op 21 oktober 2026. Dit artikel is informatief; aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.