Funderingsonderzoek vóór de splitsing

Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.

Waarom de fundering zo belangrijk is

Veel Amsterdamse panden staan op houten palen. Na een splitsing wordt de fundering een gemeenschappelijk deel. Elk gebrek komt dan voor rekening van alle appartementseigenaars samen, via de VvE. Kopers en geldverstrekkers willen daarom zekerheid over de staat van de fundering.

Stap 1: quickscan

Een eerste beoordeling op basis van archiefinformatie, het bouwjaar en het funderingstype. Vaak geeft dit al voldoende duidelijkheid.

Stap 2: fase 1-onderzoek

Een lintvoegmeting en een visuele inspectie. Met een lintvoegmeting meet je de scheefstand en eventuele vervorming van het pand, door het verloop van horizontale voegen te volgen.

Stap 3: fase 2-onderzoek

Fysiek onderzoek via een inspectieput. Daarbij wordt de fundering zelf blootgelegd en wordt de kwaliteit van palen en hout beoordeeld.

Wat is "code 2"?

In de praktijk werkt NVN Groep met de eis dat de fundering minimaal code 2 heeft, met een restlevensduur van minimaal 25 jaar onderhoudsvrij. Daarnaast hoort het casco 10 jaar onderhoudsvrij te zijn.

Wat als de fundering niet goed is?

Dan bepalen we welke ingrepen nodig en verstandig zijn, met oog voor budget en waardeontwikkeling. Soms is funderingsherstel een voorwaarde om het traject zinvol te maken. Soms is het een onderhandelingspunt bij aankoop. Bekijk ook het traject kadastraal splitsen.