Omzetten naar kamers in Amsterdam: quotum, loting en de 25%-regel

Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.

Wanneer heeft u géén vergunning nodig?

• Als de woning door maximaal twee volwassenen wordt bewoond.
• Bij inwoning van maximaal één ander huishouden, als het eerste huishouden de woning eerst zelf zonder inwoners bewoonde.
• Bij mantelzorg of inwoning van familie in de eerste tot en met vierde graad.

De voorwaarden

• Quotum per wijk. Zijn er meer aanvragen dan het quotum, dan beslist loting. Alleen aanvragen die aan alle voorwaarden voldoen, doen mee.
• 25%-regel. Maximaal 25% van de woningen in een pand, of in een rij eengezinswoningen, mag omgezet zijn. Bij minder dan vier woningen in een pand mag het er maximaal één zijn.
• Gezamenlijke ruimte van minimaal 11 m² en minimaal 3 meter breed.
• Maximaal zes kamers, tenzij goed gemotiveerd.
• Geen omzetting van een woning die zelf via woningvorming is ontstaan (vergunning aangevraagd na 31 december 2019).

De voorschriften

• Eén volwassene per kamer, met een individueel schriftelijk huurcontract.
• Niet drie maanden lang twee of minder BRP-inschrijvingen op het adres.
• Geen onaanvaardbare overlast in de omgeving.
• Kamers mogen niet worden verbouwd tot zelfstandige woningen.
• Bij vier of meer kamers gelden geluidseisen.
• Ingebruikname melden binnen zes maanden.

Kamers of zelfstandige woningen?

Wilt u op termijn verkopen, dan is woningvorming met kadastraal splitsen meestal de sterkere route. Kamerverhuur is tijdelijk en kan niet worden gesplitst in appartementsrechten per kamer.