Erfpacht en splitsen in Amsterdam

Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.

Wat zeggen de erfpachtvoorwaarden?

• Toestemming nodig. De erfpachter is niet bevoegd tot splitsing in appartementsrechten zonder toestemming van de gemeente (AB 2016, art. 11 lid 1 en 2).
• Voorwaarden. De gemeente kan voorwaarden en een termijn aan de toestemming verbinden. Toestemming wordt alleen gegeven als de splitsing past binnen de regels en u de aanbieding van de gemeente onvoorwaardelijk schriftelijk accepteert (art. 20).
• Canon verdelen. Na toestemming verdeelt de gemeente de canon over de appartementsrechten volgens een algemene instructie (art. 11 lid 3). Bij splitsing kan de canon ook worden herzien (art. 20 lid 4).
• Oudere voorwaarden. Valt uw recht nog onder de Algemene Bepalingen 2000 of eerder, dan gelden die voorwaarden. Ook daar is toestemming voor splitsing de regel.

In welke volgorde?

1. 1Vraag de erfpachttoestemming tijdig aan, parallel aan de splitsingsvergunning.
2. 2Laat de canon per appartement doorrekenen; kopers en banken vragen ernaar.
3. 3De notaris neemt de erfpachtgegevens per appartementsrecht op in de splitsingsakte.

Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht

Veel eigenaren met voortdurende erfpacht kunnen overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Bij een splitsing is het verstandig vooraf te bekijken of overstappen en eventueel afkopen gunstig is, omdat dit de verkoopbaarheid per appartement beïnvloedt.