Kort antwoord
Na splitsing is elk appartementsrecht apart te financieren. Rust er nu één hypotheek op het hele pand, dan moet de bank meewerken aan de splitsing: de hypotheek komt op alle appartementsrechten te rusten of wordt per appartement verdeeld. Kopers van een appartement sluiten een eigen hypotheek.
Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.
Bestaande hypotheek op het pand
- Bij splitsing blijft de hypotheek rusten op alle appartementsrechten samen, tenzij de bank meewerkt aan een verdeling of gedeeltelijk royement.
- Wilt u een appartement los verkopen, dan moet de bank dat appartement vrijgeven (royement). Meestal betaalt u daarvoor een deel van de lening af.
- Overleg vroeg met uw bank. Sommige banken vragen een taxatie per appartement.
De splitsing zelf financieren
- Voorbereiding, vergunningen en kleine aanpassingen betalen eigenaren vaak uit eigen middelen.
- Voor een grote verbouwing of funderingsherstel is een bouwdepot of beleggersfinanciering gebruikelijk.
- Funderingsherstel kan onder voorwaarden worden gefinancierd via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Wat kijken kopers en banken na?
- De splitsingsakte en het reglement;
- de VvE: jaarstukken, reservefonds en meerjarenonderhoudsplan;
- funderingsrapport en keuringen;
- vergunningen (woningvorming, splitsingsvergunning);
- erfpacht en canon.
Kan ik zelf in één appartement wonen en de rest verhuren?
Ja, de financiering verschilt dan per appartement: een gewone hypotheek voor uw eigen woning en beleggersfinanciering voor de rest.
Moet de bank toestemming geven voor splitsing?
Als er een hypotheek op het pand rust: ja, de bank moet meewerken.
Helpt een funderingsrapport bij de financiering?
Ja, banken willen weten of de fundering in orde is.
Bronnen
Bijgewerkt op 21 oktober 2026. Dit artikel is informatief; aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.