Kort antwoord
Een gesplitst pand is vaak meer waard dan hetzelfde pand in één geheel, omdat losse appartementen aan meer kopers te verkopen zijn, ook aan eigenaar-bewoners. Of splitsen loont, hangt af van het verschil tussen de waarde nu en de som van de losse appartementen, min de kosten van splitsen, verbouwing en belasting.
Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.
Zo rekent u het uit
- 1Waarde nu: wat brengt het pand als geheel op? Bij een verhuurd pand is dat de beleggingswaarde.
- 2Waarde gesplitst: wat brengen de losse appartementen op, vrij van huur en verhuurd?
- 3Kosten: voorbereiding, leges, notaris, Kadaster, verbouwing, eventueel funderingsherstel (kosten splitsen).
- 4Tijd en risico: hoe lang duurt het traject, en wat als een vergunning niet wordt verleend?
- 5Belasting: inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting over de winst, en overdrachtsbelasting voor de koper.
Wat bepaalt de waarde per appartement?
- Oppervlakte en indeling, eigen buitenruimte;
- verdieping en lift, licht en hoogte;
- staat van fundering en installaties;
- erfpacht of eigen grond, en de hoogte van de canon;
- een gezonde VvE met een reservefonds;
- verhuurd of leeg.
Wanneer loont splitsen niet?
- Als de fundering hersteld moet worden en dat het waardeverschil opsoupeert.
- Als de woningen verhuurd blijven met een lage huur en kopers vooral beleggers zijn.
- Als de nieuwe appartementen klein worden in een buurt waar grote woningen meer opbrengen per m².
Hoeveel meer is een gesplitst pand waard?
Dat verschilt per pand. Wij rekenen beide scenario's voor u door in de haalbaarheidscheck.
Telt de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is een indicatie, geen verkoopwaarde. Voor beslissingen gebruikt u een taxatie.
Moet ik eerst verbouwen voordat ik verkoop?
Niet altijd. Een pand kan ook "splitsingsklaar" of gesplitst worden verkocht.
Bronnen
Bijgewerkt op 21 oktober 2026. Dit artikel is informatief; aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.