Kort antwoord
De splitsing zelf is geen verkoop, dus daarover betaalt u geen overdrachtsbelasting. Bij verkoop van een appartement betaalt de koper overdrachtsbelasting: 2% voor een eigenaar-bewoner (of 0% met de startersvrijstelling) en sinds 2026 8% voor een belegger. Op de verbouwing betaalt u btw. Over de winst betaalt u inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting, afhankelijk van uw situatie.
Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.
Overdrachtsbelasting bij verkoop
| Koper | Tarief |
|---|---|
| Eigenaar-bewoner | 2%, of 0% met startersvrijstelling (onder voorwaarden) |
| Belegger, woning | 8% (sinds 1 januari 2026) |
| Bedrijfsruimte | 10,4% |
Btw op de verbouwing
Op verbouwingskosten betaalt u in principe 21% btw. Voor bepaalde arbeid aan woningen ouder dan twee jaar, zoals isolatie, kan het verlaagde tarief gelden.
Winst
- Particulier die eenmalig splitst en verkoopt: meestal box 3, maar bij een professionele aanpak kan de Belastingdienst het als resultaat uit overige werkzaamheden of als onderneming zien.
- Via een bv: vennootschapsbelasting over de winst.
Laat dit vooraf met een belastingadviseur bespreken.
Betaal ik overdrachtsbelasting over de splitsing?
Nee, splitsen is geen overdracht. Pas bij verkoop van een appartement betaalt de koper overdrachtsbelasting.
Wat betaalt een koper van een gesplitst pand met winkel?
8% over de woningen en 10,4% over de bedrijfsruimte.
Is dit fiscaal advies?
Nee. Bespreek uw situatie met een belastingadviseur.
Bronnen
Bijgewerkt op 21 oktober 2026. Dit artikel is informatief; aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Stand van zaken op 21 oktober 2026. Dit is geen fiscaal advies.