Kort antwoord
Een bedrijfsruimte op de begane grond wordt bij splitsing een eigen appartementsrecht, net als de woningen. In de splitsingsakte en het reglement legt u vast hoe de kosten worden verdeeld en wat de bedrijfsruimte wel en niet mag. Let op geluid tussen bedrijf en woning, en op het hogere tarief overdrachtsbelasting bij verkoop.
Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.
Aandachtspunten
- Bestemming: de bedrijfsruimte houdt de bestemming uit het omgevingsplan.
- Geluid: horeca of een winkel onder een woning vraagt goede geluidsisolatie.
- Kostenverdeling: in de splitsingsakte staan de breukdelen; een bedrijfsruimte heeft vaak een eigen verdeelsleutel.
- Gebruiksregels: het reglement kan bepalen welk gebruik is toegestaan, bijvoorbeeld geen horeca.
- Belasting: bij verkoop van de bedrijfsruimte betaalt de koper 10,4% overdrachtsbelasting.
- Btw: verhuur van bedrijfsruimte kan btw-belast zijn; bespreek dit met uw adviseur.
Hoort de bedrijfsruimte bij de VvE?
Ja, de eigenaar wordt lid van de VvE.
Kan ik de bedrijfsruimte later tot woning maken?
Alleen als het omgevingsplan dat toestaat of met vergunning, en met een wijziging van de splitsingsakte.
Wie betaalt de gevel en de fundering?
Alle eigenaars samen, volgens de breukdelen in de akte.
Bronnen
Bijgewerkt op 21 oktober 2026. Dit artikel is informatief; aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.