Box 3 in 2027: wat betekent het voorstel voor uw verhuurde pand in Amsterdam?

Het kabinet wil de belasting op vastgoed in box 3 in 2027 flink verhogen. Wat staat er op het spel voor eigenaren van een verhuurd pand in Amsterdam, en welke keuzes hebt u?

Kort antwoord

Het kabinet stelt voor om het forfaitaire rendement op overige bezittingen, waaronder verhuurd vastgoed, in 2027 te verhogen naar naar verwachting 7,87% (2026: 6,00%). Ook wordt voorgesteld het heffingsvrij vermogen te verlagen. Het tarief blijft 36%. Dit zijn voorstellen; de Tweede Kamer stemt naar verwachting op 12 november 2026 en de Eerste Kamer op 15 december 2026.

De cijfers op een rij

	2026	2027 (voorstel)
Forfaitair rendement overige bezittingen	6,00%	circa 7,87%
Tarief box 3	36%	36%
Effectieve heffing over de waarde	circa 2,16%	circa 2,83%

Rekenvoorbeeld

Een verhuurd pand met een WOZ-waarde van € 1.500.000 telt, bij een leegwaarderatio van bijvoorbeeld 79%, mee voor circa € 1.185.000. De leegwaarderatio hangt af van de verhouding tussen jaarhuur en WOZ-waarde. Bij 6,00% forfait en 36% tarief is de belasting circa € 25.600 per jaar (zonder heffingsvrij vermogen en schulden). Bij 7,87% wordt dat circa € 33.600.

Wat komt er daarna?

Vanaf 2028 wil het kabinet overstappen op belasting over het werkelijke rendement (Wet werkelijk rendement box 3), met een vermogenswinstbelasting. Het wetsvoorstel wordt via een novelle aangepast, die vóór 31 december 2026 door de Eerste Kamer moet. Wie kan aantonen dat zijn werkelijke rendement lager was dan het forfait, kan dat via de tegenbewijsregeling laten meetellen.

Wat betekent dit voor u?

Houden: bereken het effect op uw netto rendement en kijk of de huur en de waardeontwikkeling dat nog dragen.
Splitsen: gesplitste appartementen zijn los verkoopbaar. Dat geeft flexibiliteit om gefaseerd af te bouwen.
Verkopen: in één keer, of na splitsing per appartement. Kopers betalen sinds 2026 minder overdrachtsbelasting.