Zonder vergunning gesplitst: risico's en legaliseren in Amsterdam

Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.

Bouwkundig of juridisch?

• Bouwkundig zonder vergunning. Er zijn feitelijk meerdere woningen, maar zonder vergunning woningvorming (en vaak zonder omgevingsvergunning). Dit is de meest voorkomende situatie.
• Juridisch zonder vergunning. Bij een pand binnen de splitsingsvergunningplicht mag de notaris de splitsingsakte niet passeren zonder vergunning. Een oude splitsing, van vóór de vergunningplicht, is meestal gewoon geldig.

De risico's

• Handhaving en boete. De HVV kent bestuurlijke boetes (art. 4.2.1 en bijlage 3).
• Problemen bij verkoop. Kopers, notarissen en geldverstrekkers vragen naar de vergunningen. Ontbreken die, dan daalt de waarde of haakt de koper af.
• Geen nieuwe woningvorming. Een woning die zelf al door woningvorming is ontstaan, mag na 2020 niet opnieuw worden gesplitst.

Legaliseren: zo pakt u het aan

1. 1Breng de huidige situatie in kaart: tekeningen, oppervlaktes, installaties en geluid.
2. 2Toets aan de eisen voor woningvorming (100 m² oorspronkelijk, gemiddeld 40 m², minimaal 18 m²).
3. 3Voer de nodige aanpassingen uit, zoals geluidsisolatie of een eigen meterkast per woning.
4. 4Vraag de omgevingsvergunning en de vergunning woningvorming aan.
5. 5Wilt u verkopen per woning? Volg dan het traject voor kadastraal splitsen.

Let op: bij een aanvraag om een situatie met onaanvaardbare overlast te legaliseren, moet de gemeente weigeren (art. 3.3.1 lid 1).