Kort antwoord
Met de opkoopbescherming mag een koper een goedkopere woning in Amsterdam in de eerste jaren na aankoop niet zomaar verhuren. Bij woningvorming en omzetting speelt dat mee: de gemeente kan de vergunning weigeren als de woning onder de opkoopbescherming valt en u geen vergunning of ontheffing hebt om te verhuren (HVV art. 3.3.1 lid 5).
Dit artikel hoort bij de kennisbank van Splitsingsvergunningen.nl. Alle Amsterdamse regels op één pagina vindt u bij Regels Amsterdam; hoe het volledige traject verloopt leest u bij het traject kadastraal splitsen.
Wat houdt het in?
- De opkoopbescherming geldt voor woningen tot een bepaalde WOZ-waarde.
- Wie zo'n woning koopt, moet er in principe zelf gaan wonen; verhuren mag alleen met vergunning of in uitzonderingsgevallen.
Gevolgen voor splitsen
- Koopt u een pand om te splitsen en te verhuren, check dan vooraf of de opkoopbescherming geldt.
- Een vergunning voor woningvorming kan worden geweigerd als de woning onder de opkoopbescherming valt zonder vergunning of ontheffing.
- Splitsen om te verkopen aan eigenaar-bewoners past juist goed bij het doel van de regel.
Geldt de opkoopbescherming voor elk pand?
Nee, alleen voor woningen onder een WOZ-grens.
Kan ik een vergunning krijgen om toch te verhuren?
In sommige gevallen, bijvoorbeeld aan familie. Check de actuele voorwaarden.
Raakt het ook kadastraal splitsen?
De weigeringsgrond staat bij woningvorming en omzetting; bij verhuur na splitsing kan de opkoopbescherming ook gelden.
Bronnen
Bijgewerkt op 21 oktober 2026. Dit artikel is informatief; aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.