Kort antwoord
In Zuidoost geldt de 40 m²-eis. De bebouwing is vrijwel helemaal van na 1966, dus de huidige splitsingsvergunning (voor panden van vóór 1940) speelt hier niet; woningvorming en het voorstel voor 2027 wel.
Bekijk de regels voor Amsterdam en het traject kadastraal splitsen voor de procedure bij uw pand.
Past uw plan binnen de m²-eisen?
Rekentool woningvorming Amsterdam
- Typische bouwperiode
- 1966–heden
- 40 m²-eis
- Ja
- Funderingsaandacht
- Laag
- Grond
- Erfpacht
Wat voor panden staan in Zuidoost?
De Bijlmermeer (vernieuwd vanaf de jaren 90), laagbouwwijken, Gaasperdam en Driemond.
Woningvorming: zo werkt de rekensom in Zuidoost
Een eengezinswoning van 130 m² die niet laaggelegen is, naar 2 woningen van 65 m²: voldoet aan de 40 m²-eis. Geluidsisolatie en eigen voorzieningen per woning zijn de echte uitdaging. Is de woning laaggelegen, dan geldt de grens van 200 m².
Alle eisen voor woningvorming →Fundering in Zuidoost
De bebouwing staat op betonpalen; het funderingsrisico is doorgaans laag.
Amsterdam is gebouwd op veen en klei. Houten palen blijven gezond zolang ze onder water staan; dalend grondwater kan paalrot veroorzaken, daarnaast kan bacteriële aantasting optreden. In de 20e eeuw werden betonpalen tot de tweede zandlaag gebruikt; voor hoogbouw vanaf 1955 standaard.
Zo checkt u uw pand
In bijna alle buurten binnen de ring A10 zijn meetbouten in gevels aanwezig. Zakking van 1–2 mm per jaar is geen reden tot zorg; bij meer dan 3 mm per jaar is funderingsonderzoek verstandig. Zoek bouwtekeningen en eerder herstel op in het bouwarchief. Controleer welke gegevens voor uw adres beschikbaar zijn.
Funderingsonderzoek bij splitsen →Erfpacht en vergunningen in Zuidoost
Zuidoost is in erfpacht uitgegeven.
Sinds 1896 geeft Amsterdam grond vooral in erfpacht uit; in de oude binnenstad komt eigen grond vaker voor. Bekijk de akte van uw pand. Bij een pand op erfpacht wordt het erfpachtrecht mee gesplitst.
Voor panden van vóór 1940 binnen het werkingsgebied (bijlage 2 HVV 2024) is een splitsingsvergunning nodig. Het voorstel voor 2027 breidt dit uit naar de hele stad en panden van 30 jaar en ouder; dit is nog een voorstel.
Let op in Zuidoost
- Minimaal 40 m² per nieuwe woning
- Het voorstel voor 2027 brengt deze panden onder de splitsingsvergunning
Veelgestelde vragen over Zuidoost
Geldt de 40 m²-eis in Zuidoost?
Ja, elke nieuwe woning moet minimaal 40 m² zijn.
Heb ik nu een splitsingsvergunning nodig?
Voor panden van na 1940 nu niet; volgens het voorstel voor 2027 wel bij panden van 30 jaar en ouder.
Is de fundering een risico?
Doorgaans laag, maar een keuring blijft verstandig.
Lees verder
De eerlijke kosten van splitsen →Doe de splitsingscheck voor uw pand in ZuidoostBronnen
Nadere regels HVV 2024, artikel 3Huisvestingsverordening Amsterdam 2024Een stad op palenInformatie over uw funderingFunderingsaandacht is een algemene inschatting op basis van bouwperiode en paaltype, geen oordeel over uw pand. Alleen funderingsonderzoek geeft zekerheid.