Kort antwoord
West is een van de meest gesplitste stadsdelen van Amsterdam. Oud-West, De Baarsjes, de Spaarndammerbuurt en Bos en Lommer hebben veel vooroorlogse etagewoningen. Er geldt geen 40 m²-eis, dus de algemene regels zijn leidend: minimaal 100 m² oorspronkelijk en gemiddeld 40 m² per nieuwe woning.
Bekijk de regels voor Amsterdam en het traject kadastraal splitsen voor de procedure bij uw pand.
Past uw plan binnen de m²-eisen?
Rekentool woningvorming Amsterdam
- Typische bouwperiode
- 1880–1940
- 40 m²-eis
- Nee
- Funderingsaandacht
- Hoog
- Grond
- Gemengd, veel erfpacht
Wat voor panden staan in West?
In de 19e-eeuwse gordel (1880–1920) staat veel speculatiebouw: portiekpanden van vier lagen met per laag één woning van 50–90 m². In de Spaarndammerbuurt en Bos en Lommer staan Amsterdamse School-blokken uit de jaren 1920–1930, deels monument.
Woningvorming: zo werkt de rekensom in West
Bovenwoning van 120 m² over twee lagen in De Baarsjes, naar 2 woningen van 60 m²: voldoet. Een benedenwoning van 85 m² valt onder de grens van 100 m²; daar kan woningvorming niet.
Alle eisen voor woningvorming →Fundering in West
De gordel staat grotendeels op houten palen, vaak van grenen. Bij een dalend grondwaterpeil en bacteriële aantasting is dat een bekend aandachtspunt. Herstel gebeurt meestal per bouwblok, samen met de buren.
Amsterdam is gebouwd op veen en klei. Houten palen blijven gezond zolang ze onder water staan; dalend grondwater kan paalrot veroorzaken, daarnaast kan bacteriële aantasting optreden. In de 20e eeuw werden betonpalen tot de tweede zandlaag gebruikt; voor hoogbouw vanaf 1955 standaard.
Zo checkt u uw pand
In bijna alle buurten binnen de ring A10 zijn meetbouten in gevels aanwezig. Zakking van 1–2 mm per jaar is geen reden tot zorg; bij meer dan 3 mm per jaar is funderingsonderzoek verstandig. Zoek bouwtekeningen en eerder herstel op in het bouwarchief. Controleer welke gegevens voor uw adres beschikbaar zijn.
Funderingsonderzoek bij splitsen →Erfpacht en vergunningen in West
West is gemengd: delen van de gordel staan op eigen grond, latere uitbreidingen meestal op erfpacht. Kijk in de akte van uw pand.
Sinds 1896 geeft Amsterdam grond vooral in erfpacht uit; in de oude binnenstad komt eigen grond vaker voor. Bekijk de akte van uw pand. Bij een pand op erfpacht wordt het erfpachtrecht mee gesplitst.
Voor panden van vóór 1940 binnen het werkingsgebied (bijlage 2 HVV 2024) is een splitsingsvergunning nodig. Het voorstel voor 2027 breidt dit uit naar de hele stad en panden van 30 jaar en ouder; dit is nog een voorstel.
Let op in West
- Veel panden zijn al in appartementsrechten gesplitst; woningvorming van één appartement vraagt instemming van de VvE
- Bij Amsterdamse School-complexen: kijk of er een monumentenstatus is
Veelgestelde vragen over West
Geldt de 40 m²-eis in West?
Nee, die geldt alleen in Oost, Centrum en Zuidoost.
Hoe weet ik of mijn bouwblok al funderingsherstel heeft gehad?
Via het bouwarchief en de buren; vaak staat het ook in de VvE-stukken.
Valt mijn pand in het werkingsgebied van de splitsingsvergunning?
Dat controleren wij per adres in de haalbaarheidscheck.
Lees verder
De eerlijke kosten van splitsen →Doe de splitsingscheck voor uw pand in WestBronnen
Nadere regels HVV 2024, artikel 3Huisvestingsverordening Amsterdam 2024Een stad op palenInformatie over uw funderingFunderingsaandacht is een algemene inschatting op basis van bouwperiode en paaltype, geen oordeel over uw pand. Alleen funderingsonderzoek geeft zekerheid.