Kort antwoord
Bos en Lommer is grotendeels gebouwd tussen 1925 en 1940, vaak in Amsterdamse School-stijl. Woningen zijn meestal 50–80 m² per laag en grote bovenwoningen zijn zeldzamer. Er geldt geen 40 m²-eis.
Bekijk de regels voor Amsterdam en het traject kadastraal splitsen voor de procedure bij uw pand.
Past uw plan binnen de m²-eisen?
Rekentool woningvorming Amsterdam
- Typische bouwperiode
- 1925–1940
- 40 m²-eis
- Nee
- Funderingsaandacht
- Gemiddeld
- Grond
- Erfpacht
Wat voor panden staan in Bos en Lommer?
Portiekflats en gesloten bouwblokken met etagewoningen.
Woningvorming: zo werkt de rekensom in Bos en Lommer
Een portiekwoning van 70 m² valt onder de grens van 100 m². Twee eerder samengevoegde woningen van samen 130 m² weer splitsen: controleer eerst de vergunningen van de samenvoeging.
Alle eisen voor woningvorming →Fundering in Bos en Lommer
Deels houten palen, deels al betonpalen; ongelijke zetting komt voor. Laat per pand onderzoek doen.
Amsterdam is gebouwd op veen en klei. Houten palen blijven gezond zolang ze onder water staan; dalend grondwater kan paalrot veroorzaken, daarnaast kan bacteriële aantasting optreden. In de 20e eeuw werden betonpalen tot de tweede zandlaag gebruikt; voor hoogbouw vanaf 1955 standaard.
Zo checkt u uw pand
In bijna alle buurten binnen de ring A10 zijn meetbouten in gevels aanwezig. Zakking van 1–2 mm per jaar is geen reden tot zorg; bij meer dan 3 mm per jaar is funderingsonderzoek verstandig. Zoek bouwtekeningen en eerder herstel op in het bouwarchief. Controleer welke gegevens voor uw adres beschikbaar zijn.
Funderingsonderzoek bij splitsen →Erfpacht en vergunningen in Bos en Lommer
Bos en Lommer is in erfpacht uitgegeven.
Sinds 1896 geeft Amsterdam grond vooral in erfpacht uit; in de oude binnenstad komt eigen grond vaker voor. Bekijk de akte van uw pand. Bij een pand op erfpacht wordt het erfpachtrecht mee gesplitst.
Voor panden van vóór 1940 binnen het werkingsgebied (bijlage 2 HVV 2024) is een splitsingsvergunning nodig. Het voorstel voor 2027 breidt dit uit naar de hele stad en panden van 30 jaar en ouder; dit is nog een voorstel.
Let op in Bos en Lommer
- Weinig woningen boven 100 m²
- Samengevoegde woningen hebben een eigen voorgeschiedenis
Veelgestelde vragen over Bos en Lommer
Kan ik in Bos en Lommer splitsen?
Alleen bij woningen van minimaal 100 m², en die zijn hier zeldzaam.
Geldt de 40 m²-eis?
Nee.
Wat als mijn woning ooit is samengevoegd?
Check eerst de vergunningen van die samenvoeging.
Lees verder
De eerlijke kosten van splitsen →Doe de splitsingscheck voor uw pand in Bos en LommerBronnen
Nadere regels HVV 2024, artikel 3Huisvestingsverordening Amsterdam 2024Een stad op palenInformatie over uw funderingFunderingsaandacht is een algemene inschatting op basis van bouwperiode en paaltype, geen oordeel over uw pand. Alleen funderingsonderzoek geeft zekerheid.