Kort antwoord
Splitsen in Amsterdam-Centrum kan, maar het is het strengste stadsdeel. Elke nieuwe woning moet minimaal 40 m² zijn, veel panden zijn monument of liggen in het beschermd stadsgezicht, en de funderingen zijn vaak eeuwen oud. Een goede voorbereiding bepaalt hier het succes.
Bekijk de regels voor Amsterdam en het traject kadastraal splitsen voor de procedure bij uw pand.
Past uw plan binnen de m²-eisen?
Rekentool woningvorming Amsterdam
- Typische bouwperiode
- 1600–1900
- 40 m²-eis
- Ja
- Funderingsaandacht
- Hoog
- Grond
- Vaak eigen grond
Wat voor panden staan in Centrum?
Grachtenpanden uit de 17e en 18e eeuw, smalle Jordaanpanden en 19e-eeuwse invullingen. Diepe panden met een smalle gevel, vaak met een achterhuis. Het hele gebied is beschermd stadsgezicht en de grachtengordel is UNESCO-werelderfgoed; veel panden zijn rijks- of gemeentelijk monument.
Woningvorming: zo werkt de rekensom in Centrum
Grachtenpand van 240 m² verdeeld over vijf lagen, nu één woning. Naar 4 woningen van gemiddeld 60 m²: voldoet (oorspronkelijk ≥ 100 m², elke woning ≥ 40 m²). Naar 6 woningen van 40 m²: alleen haalbaar als echt elke woning minimaal 40 m² is. Een studio van 35 m² mag in Centrum niet.
Alle eisen voor woningvorming →Fundering in Centrum
Vrijwel alles staat op houten palen, vaak tot op de eerste zandlaag; bij de oudste panden komen kespen en slieten voor. Langs de grachten hangt de pandfundering samen met de kademuren, waar de gemeente een groot vernieuwingsprogramma voor heeft. Laat altijd een eerste-fase-funderingsonderzoek doen.
Amsterdam is gebouwd op veen en klei. Houten palen blijven gezond zolang ze onder water staan; dalend grondwater kan paalrot veroorzaken, daarnaast kan bacteriële aantasting optreden. In de 20e eeuw werden betonpalen tot de tweede zandlaag gebruikt; voor hoogbouw vanaf 1955 standaard.
Zo checkt u uw pand
In bijna alle buurten binnen de ring A10 zijn meetbouten in gevels aanwezig. Zakking van 1–2 mm per jaar is geen reden tot zorg; bij meer dan 3 mm per jaar is funderingsonderzoek verstandig. Zoek bouwtekeningen en eerder herstel op in het bouwarchief. Controleer welke gegevens voor uw adres beschikbaar zijn.
Funderingsonderzoek bij splitsen →Erfpacht en vergunningen in Centrum
In Centrum komt eigen grond relatief vaak voor. Is het pand een monument, dan hebt u voor de verbouwing ook een omgevingsvergunning voor de monumentenactiviteit nodig. Dat kost extra tijd en tekenwerk.
Sinds 1896 geeft Amsterdam grond vooral in erfpacht uit; in de oude binnenstad komt eigen grond vaker voor. Bekijk de akte van uw pand. Bij een pand op erfpacht wordt het erfpachtrecht mee gesplitst.
Voor panden van vóór 1940 binnen het werkingsgebied (bijlage 2 HVV 2024) is een splitsingsvergunning nodig. Het voorstel voor 2027 breidt dit uit naar de hele stad en panden van 30 jaar en ouder; dit is nog een voorstel.
Let op in Centrum
- Minimaal 40 m² per nieuwe woning
- Monumentenregels bepalen wat u aan gevel, trappenhuis en interieur mag veranderen
- Geluidseisen zijn lastig in panden met houten balklagen en open trappenhuizen
Veelgestelde vragen over Centrum
Mag ik in Centrum een studio maken?
Alleen als die minimaal 40 m² is.
Is een grachtenpand zonder funderingsherstel te splitsen?
Ja, als het funderingsonderzoek voldoende kwaliteit aantoont. Kopers en geldverstrekkers vragen er wel naar.
Geldt het voorstel voor 2027 ook voor monumenten?
Volgens het voorstel zijn monumenten uitgezonderd van de eis van minimaal energielabel C.
Lees verder
De eerlijke kosten van splitsen →Doe de splitsingscheck voor uw pand in CentrumBronnen
Nadere regels HVV 2024, artikel 3Huisvestingsverordening Amsterdam 2024Een stad op palenInformatie over uw funderingFunderingsaandacht is een algemene inschatting op basis van bouwperiode en paaltype, geen oordeel over uw pand. Alleen funderingsonderzoek geeft zekerheid.