Kort antwoord
In de Jordaan geldt de 40 m²-eis van Centrum, en vrijwel alles ligt in het beschermd stadsgezicht. De panden zijn smal en oud, met vaak kleine woningen per laag. Splitsen kan vooral bij grotere panden of panden die nu één woning zijn.
Bekijk de regels voor Amsterdam en het traject kadastraal splitsen voor de procedure bij uw pand.
Past uw plan binnen de m²-eisen?
Rekentool woningvorming Amsterdam
- Typische bouwperiode
- 1600–1900
- 40 m²-eis
- Ja
- Funderingsaandacht
- Hoog
- Grond
- Vaak eigen grond
Wat voor panden staan in Jordaan?
Smalle panden uit de 17e tot 19e eeuw, met per laag één kleine woning.
Woningvorming: zo werkt de rekensom in Jordaan
Een pand van 180 m² dat nu één woning is, naar 3 woningen van 60 m²: voldoet. Naar 4 woningen van 45 m²: voldoet ook, zolang elke woning minimaal 40 m² is.
Alle eisen voor woningvorming →Fundering in Jordaan
De panden staan op oude houten paalfunderingen. Dichtgegooide grachten en een hoge bebouwingsdichtheid maken de grondwaterstand kwetsbaar. Een eerste-fase-funderingsonderzoek is hier altijd nodig.
Amsterdam is gebouwd op veen en klei. Houten palen blijven gezond zolang ze onder water staan; dalend grondwater kan paalrot veroorzaken, daarnaast kan bacteriële aantasting optreden. In de 20e eeuw werden betonpalen tot de tweede zandlaag gebruikt; voor hoogbouw vanaf 1955 standaard.
Zo checkt u uw pand
In bijna alle buurten binnen de ring A10 zijn meetbouten in gevels aanwezig. Zakking van 1–2 mm per jaar is geen reden tot zorg; bij meer dan 3 mm per jaar is funderingsonderzoek verstandig. Zoek bouwtekeningen en eerder herstel op in het bouwarchief. Controleer welke gegevens voor uw adres beschikbaar zijn.
Funderingsonderzoek bij splitsen →Erfpacht en vergunningen in Jordaan
In de Jordaan komt eigen grond relatief vaak voor.
Sinds 1896 geeft Amsterdam grond vooral in erfpacht uit; in de oude binnenstad komt eigen grond vaker voor. Bekijk de akte van uw pand. Bij een pand op erfpacht wordt het erfpachtrecht mee gesplitst.
Voor panden van vóór 1940 binnen het werkingsgebied (bijlage 2 HVV 2024) is een splitsingsvergunning nodig. Het voorstel voor 2027 breidt dit uit naar de hele stad en panden van 30 jaar en ouder; dit is nog een voorstel.
Let op in Jordaan
- Minimaal 40 m² per nieuwe woning
- Beschermd stadsgezicht en monumenten
Veelgestelde vragen over Jordaan
Mag ik in de Jordaan een studio maken?
Alleen als die minimaal 40 m² is.
Zijn Jordaanpanden vaak monument?
Veel wel; controleer de status van uw pand.
Is funderingsonderzoek verplicht?
Voor de vergunning niet altijd, maar kopers, notaris en bank vragen er vrijwel altijd naar.
Lees verder
De eerlijke kosten van splitsen →Doe de splitsingscheck voor uw pand in JordaanBronnen
Nadere regels HVV 2024, artikel 3Huisvestingsverordening Amsterdam 2024Een stad op palenInformatie over uw funderingFunderingsaandacht is een algemene inschatting op basis van bouwperiode en paaltype, geen oordeel over uw pand. Alleen funderingsonderzoek geeft zekerheid.