Kort antwoord
In Oost geldt de 40 m²-eis: geen enkele nieuwe woning mag kleiner zijn dan 40 m². Dat maakt woningvorming in de kleine woningen van de Indische Buurt en Dapperbuurt lastig, maar in de Oosterparkbuurt, Transvaalbuurt en Watergraafsmeer staan geschikte grotere panden.
Bekijk de regels voor Amsterdam en het traject kadastraal splitsen voor de procedure bij uw pand.
Past uw plan binnen de m²-eisen?
Rekentool woningvorming Amsterdam
- Typische bouwperiode
- 1880–1940
- 40 m²-eis
- Ja
- Funderingsaandacht
- Hoog in Indische Buurt en Dapperbuurt
- Grond
- Overwegend erfpacht
Wat voor panden staan in Oost?
Dapperbuurt en Oosterparkbuurt (1880–1910), Indische Buurt (1900–1930), Transvaalbuurt (Amsterdamse School) en Watergraafsmeer (1920–1950, deels eengezinswoningen).
Woningvorming: zo werkt de rekensom in Oost
Bovenwoning van 110 m² in de Oosterparkbuurt, naar 2 woningen van 55 m²: voldoet. Naar 3 woningen van 36 m²: mag niet, want in Oost moet elke woning minimaal 40 m² zijn.
Alle eisen voor woningvorming →Fundering in Oost
De Indische Buurt en Dapperbuurt staan bekend als aandachtsgebieden voor houten paalfunderingen. Watergraafsmeer is een drooggemaakte polder met slappe grond; controleer per pand.
Amsterdam is gebouwd op veen en klei. Houten palen blijven gezond zolang ze onder water staan; dalend grondwater kan paalrot veroorzaken, daarnaast kan bacteriële aantasting optreden. In de 20e eeuw werden betonpalen tot de tweede zandlaag gebruikt; voor hoogbouw vanaf 1955 standaard.
Zo checkt u uw pand
In bijna alle buurten binnen de ring A10 zijn meetbouten in gevels aanwezig. Zakking van 1–2 mm per jaar is geen reden tot zorg; bij meer dan 3 mm per jaar is funderingsonderzoek verstandig. Zoek bouwtekeningen en eerder herstel op in het bouwarchief. Controleer welke gegevens voor uw adres beschikbaar zijn.
Funderingsonderzoek bij splitsen →Erfpacht en vergunningen in Oost
Oost is overwegend in erfpacht uitgegeven.
Sinds 1896 geeft Amsterdam grond vooral in erfpacht uit; in de oude binnenstad komt eigen grond vaker voor. Bekijk de akte van uw pand. Bij een pand op erfpacht wordt het erfpachtrecht mee gesplitst.
Voor panden van vóór 1940 binnen het werkingsgebied (bijlage 2 HVV 2024) is een splitsingsvergunning nodig. Het voorstel voor 2027 breidt dit uit naar de hele stad en panden van 30 jaar en ouder; dit is nog een voorstel.
Let op in Oost
- Minimaal 40 m² per nieuwe woning
- Kleine portiekwoningen halen de grens van 100 m² oorspronkelijk vaak niet
Veelgestelde vragen over Oost
Waarom geldt de 40 m²-eis in Oost?
Omdat het aandeel woningen kleiner dan 40 m² in Oost boven het Amsterdamse gemiddelde ligt.
Kan ik in Oost kamers verhuren in plaats van splitsen?
Met een omzettingsvergunning; die valt onder een quotum.
Geldt de 40 m²-eis ook bij kadastraal splitsen zonder verbouwing?
De eis hoort bij woningvorming. Wordt er niet verbouwd tot meer woningen, dan is woningvorming niet aan de orde.
Lees verder
De eerlijke kosten van splitsen →Doe de splitsingscheck voor uw pand in OostBronnen
Nadere regels HVV 2024, artikel 3Huisvestingsverordening Amsterdam 2024Een stad op palenInformatie over uw funderingFunderingsaandacht is een algemene inschatting op basis van bouwperiode en paaltype, geen oordeel over uw pand. Alleen funderingsonderzoek geeft zekerheid.