Uitponden is het per appartement verkopen van een verhuurd pand. In Amsterdam levert het vaak meer op dan verkoop in één keer, maar alleen als het pand gesplitst kan worden en het traject goed is voorbereid.
Kort antwoord
Uitponden is het per appartement verkopen van een pand dat eerst kadastraal is gesplitst. Vrijgekomen woningen verkoopt u aan eigenaar-bewoners; verhuurde appartementen aan beleggers. In Amsterdam hebt u voor panden van vóór 1940 in het werkingsgebied een splitsingsvergunning nodig, en de regels worden per 2027 naar verwachting strenger.
Zo werkt het
- 1Haalbaarheid: kan het pand gesplitst worden, en wat brengen de appartementen los op?
- 2Splitsingstraject: tekeningen, keuringen, funderingsonderzoek, vergunning, notaris en Kadaster.
- 3Verkoop: vrije appartementen eerst, verhuurde appartementen aan beleggers of later.
Huurders
- Koop breekt geen huur: de huurovereenkomst gaat over op de nieuwe eigenaar (art. 7:226 BW).
- Bij woningen met een maximale huur onder de liberalisatiegrens kan de gemeente de splitsingsvergunning weigeren. Volgens het voorstel voor 2027 mogen particuliere sociale huurwoningen helemaal niet meer gesplitst worden.
Rekenen
De winst zit in het verschil tussen de beleggingswaarde van het hele pand en de som van de losse appartementen, min de kosten van splitsen, verkoop en belasting. Wij rekenen dat per pand voor u uit.
Lees het voorstel voor nieuwe splitsingsregels in 2027.