Sinds 1 januari 2026 betalen beleggers 8% overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning, in plaats van 10,4%. Voor verkopers van verhuurde panden in Amsterdam is dat goed nieuws.
Kort antwoord
Sinds 1 januari 2026 geldt bij aankoop van een woning die de koper niet zelf gaat bewonen een tarief van 8% overdrachtsbelasting (was 10,4%). Voor niet-woningen, zoals kantoren en winkels, blijft 10,4% gelden. Bij een gemengd pand wordt de koopsom verdeeld. Kopers houden zo meer ruimte over voor de koopprijs.
Wat betekent dit voor verkopers?
- Bij een pand van € 2.000.000 scheelt het de koper € 48.000 aan belasting.
- Een gesplitst pand met een bedrijfsruimte op de begane grond: 8% over de woningen, 10,4% over de bedrijfsruimte.
- Koopt een eigenaar-bewoner een uitgepond appartement, dan betaalt die 2%, of 0% met de startersvrijstelling als aan de voorwaarden wordt voldaan.
En in 2027?
Er ligt een voorstel om het tarief voor woningen die de koper niet zelf bewoont verder te verlagen. Volg dit bericht voor updates.
Bron
Financieren.nl — Overdrachtsbelasting 2026
Uw opties
Verhuurd pand verkopen of uitponden? Bekijk uw opties.
Stand van zaken op 21 oktober 2026. Dit is geen fiscaal advies; de plannen kunnen nog veranderen. Bespreek uw situatie met een belastingadviseur.